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土耳其房地产税

上 三月 11, 2020
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在夏季,许多外国客户来土耳其购买房产,并要求在土耳其购买房产所需的购买程序和税收。 在土耳其物业税包括两种类型,有只支付一次税,和其他税收每年支付。 在本文中,我们将讨论不同类型的物业税以及如何计算它们。

房产证税

 

房产证是房地产所有权的官方文件,也用于将房地产所有权从一个人转移到另一个人。 在以您的名义收到您的财产的地契后,该财产正式归属您。 房产证据在土耳其被称为”地契证书”,由土地登记处在土地所在地区签发。 发行物业的房产证所需的税收计算为合同中写入的总楼价的4%,并分为买方和卖方之间。 在Nevita,我们支付一半的税,我们的客户支付另一半。

 

外国购房者免征增值税

 

 

增值税只需要对新的属性;例如,如果有人购买物业直接从开发商在一个新的项目,买方必须支付增值税。 增值税没有统一税率,但根据项目所在地不同,不同项目之间的税率也不同。 它也因物业类型而异,例如,住宅项目的增值税通常在1%至8%之间,商业单位的税收可以在1%至18%之间变化,具体取决于商店的位置。 土耳其政府已决定免除外国买家缴纳增值税,如果满足某些条件,鼓励外国房地产投资。

这些条件如下::

收件人不得在土耳其拥有居留许可。
它不能适用于二手公apartments或商业单位,它只能用于从开发商/建筑公司到买家的新公apartments。
所有以美元,欧元或其他货币(不是土耳其里拉)从买方到卖方的汇款必须通过银行进行。
买方可以购买最多的增值税免税单位没有任何限制。

年度物业/物业税

 

年度物业税是强制性的,每年支付一次。 政府服务,如街道维修,公共花园和类似的服务支付这种税。 税率从一个城市到另一个不同,在土耳其的城市往往被归类为大城市和小城市。 每年的物业税是根据城市的大小计算的,例如,伊斯坦布尔被认为是一个大城市,税收是居住总价值的0.2%。

Mülk/GayrimenkulBüyük Şehirler Vergi OranıKüçük Şehirler Vergi Oranı
房地产大城市税率小城市税率
住房单位%0,2%0,1
商业%0,4%0,2
农场%0,2%0,1
土地%0,6%0,3

 

强制性Dask保险

 

当你买一套公寓在土耳其有强制保险的地震和自然灾害。 这种保险是从任何保险公司,有时从一些旅游公司发出。 这种保险在土耳其被称为Dask,需要申请不同的服务,如电力为您的公寓。 DASK每年支付一次,通常至少支付一次。

 

物业费

 

每月的费用在住宅区支付,在土耳其被称为”会费”。 它支付给网站内的管理办公室,并支付网站内的服务和维护费用。 税每平方米土耳其里拉之间1和9之间变化,所以每个月你的公寓150m2 150¥你支付这笔费用,也游泳池,健身房,游乐场等等,如在住房大楼提供的设施将支付

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