البحث المتقدم
البحث المتقدم

0 ₺ to 2.500.000 ₺

تم ايجاد 0 نتيجة
نتائج بحثك

الضرائب العقارية في تركيا 2019

في أغسطس 16, 2019
| 0

الضرائب العقارية في تركيا 2019

يقبل الكثير من الاجانب على شراء عقارات في تركيا خاصة في فصل الصيف, ولكن البعض لا يعلم قوانين الشراء في تركيا والضرائب التي يتم دفعها في حالة شراء عقار, الحقيقة انه يوجد أنواع مختلفة من الضرائب العقارية في تركيا منها ما يتم دفعه مرة واحدة في وقت اتمام الشراء وحين استلام سند الملكية الخاص بالعقار ومنها ضرائب يتم دفعها بشكل سنوي.  

في هذه المقالة سوف نعرض لكم أنواع الضرائب العقارية المختلفة وكيف يتم احتسابها

 

 

ما هو سند الملكية العقارية وما هى ضريبة استلامه؟

سند الملكية العقارية هي الوثيقة الرسمية التي بموجبها يتم اثبات ملكية العقار من الجهات الرسمية ويتم ايضا من خلالها نقل الملكية من مالك لاخر, فبمجرد استلامك سند الملكية فهذا دليل قاطع على ملكية العقار المثبت في سند الملكية والذي يسمي في تركيا بوثيقة الطابو ويتم استخراج الطابو من دائرة الطابو التابع لها العقار.  .  

 الضريبة التي يتم دفعها خلال عملية نقل ملكية العقار وتسمى ضريبة سند الملكية وتقدرب3% من قيمة العقار المسجل في العقد, وهذه الضريبة يتم دفعها مرة واحدة عند الشراء ونحن فى شركة نيفيتا ندفع النصف والمشترى يدفع النصف الاخر.

 

 ضريبة القيمة المضافة  VAT (Value Added Tax)

اعفاء الأجانب من ضريبة القيمة المضافة
ضريبة القيمة المضافة يتم دفعها في حالة العقار الجديد, فمثلا في حالة شراء عقار من شركة انشاءات لديها مشروع جديد ففي هذه الحالة يتم دفع ضريبة القيمة المضافة, وتقدر ضريبة القيمة المضافة بحسب نوع العقار, فمثلا في حالة المشاريع السكنية تتراوح من 1% الى 8% حسب موقع المشروع, أما في حالة الوحدات التجارية فتتراوح ما بين 1% الى 18% حسب ايضا موقع المحل التجاري, لكن تيسيرا من الحكومة التركية ولتشجيع الاستثمار العقاري لدي الأجانب تم اعفاء الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة وذلك في حالات معينة:

1- ان لا يكون للمشتري اقامة في تركيا.
2-يجب ان يكون العقار جديد ويتم الشراء مباشرة من الشركة المطورة للمشروع.
3-يجب ان تكون كل الحوالات المالية عن طريق البنك بالعملات الأجنبية مثل الدولار أو اليورو وليس الليرة التركية.
4-المشتري بامكانه شراء أى عدد من العقارات مع الاعفاء من الضريبة طالما توفرت شروط الاعفاء.

 

 

الضرائب السنوية على العقارات في تركيا

يوجد ضريبة سنوية على العقارات في تركيا يتم دفعها كل عام, وهذه الضريبة الزامية وهي مقابل الخدمات العامة التي توفرها الحكومة في كل مدينة, تنقسم كل المدن التركية الى قسمين مدن كبيرة واخرى صغيرة, ويتم احتساب نسبة الضرائب طبقا لحجم المدينة التي يوجد بها العقار, فمثلا في اسطنبول يتم احتساب الضريبة السنوية بنسبة 0,2% من قيمة العقار يتم دفعها كل عام.

 

نوع العقارضريبة المدن الكبيرةضريبة المدن الصغيرة
العقارات السكنية%0,2%0,1
العقارات التجارية%0,4%0,2
المزارع%0,2%0,1
الاراضي%0,6%0,3

 

التأمين الالزامي للزلازل و الكوارث الطبيعية

يوجد في تركيا تأمين الزامي ضد الزلازل والكوارث الطبيعية في حالة شراء وحدة سكنية, ويتم استخراجه بكل سهولة من أقرب مكتب تأمين وفي بعض الاحيان من شركات السياحة, ويتم احتساب قيمته بحسب مساحة الوحدة السكنية.

تأمين الزلازل يسمي الداسك في تركيا ووجوده ضروريا للتقديم مثلا فى شركة الكهرباء, الداسك يتم دفعه مرة واحدة في السنة وهو بالنهاية ورقة يجب الاحتفاظ بها وتقديمها عند الحاجة.

 

الضريبة الشهرية في المجمعات السكنية في تركيا

يوجد مبلغ يتم دفعه في المجمعات السكنية يسمي العائدات, وهي مبلغ شهري يدفع للمشروع مقابل الخدمات السكنية مثل الحراسة وخدمات الصيانة للمجمع وغيرها من الخدمات وتتراوح ما بين (1 ليرة إلى 9 ليرات) على المتر المربع، أي لو كنت تمتلك (150) متر فإنك قد تدفع شهرياً 150 ليرة مقابل هذه الخدمات أو أكثر بحسب الخدمات الموجودة بالمجمع مثلاً (حمام سباحة، صالة رياضة، ملاعب، نوافير مياه، أشجار، صيانة حدائق.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

اترك رداً

لن يتم نشر بريدك الالكتروني

  • تواصل معنا

    يمكنك الآن الحصول على استشارة مجانية من خلال تعبئة النموذج التالي


    كود جديد

  • البحث المتقدم

    0 ₺ to 2.500.000 ₺

  • قائمة العقارات

قائمة المقارنة

PHP Code Snippets Powered By : XYZScripts.com